Au 1er septembre 2026, l'Anah a publié une nouvelle édition de son guide des aides. Le parcours par geste se limite désormais aux pompes à chaleur, au raccordement à un réseau de chaleur, à l'audit et à la dépose de cuve. MaPrimeRénov' Copropriété, elle, n'est pas touchée dans ses taux. Mais le calendrier se resserre pour les projets en préparation.
MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : quelles conditions pour l'immeuble ?
L'aide est accordée au syndicat des copropriétaires, et c'est le syndic qui dépose un dossier unique. La copropriété doit :
- être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés ;
- compter au moins 75 % de lots (ou à défaut de tantièmes) en résidence principale, 65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins ;
- avoir été construite depuis au moins 15 ans ;
- réaliser des travaux qui améliorent la performance énergétique d'au moins 35 %, justifiés par une évaluation énergétique avant et après travaux.
Les travaux sont réalisés par des professionnels RGE. Une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire, et service-public.fr précise qu'une maîtrise d'œuvre est exigée au-delà de 100 000 € de travaux.
Quel montant d'aide pour une copropriété ?
L'aide couvre 30 % ou 45 % du montant des travaux selon le gain énergétique, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonifications et des primes individuelles s'ajoutent.
| Situation | Aide |
|---|---|
| Gain énergétique d'au moins 35 % | 30 % des travaux, plafond 25 000 € par logement |
| Gain énergétique d'au moins 50 % | 45 % des travaux, plafond 25 000 € par logement |
| Sortie de passoire (F ou G vers D au minimum) | +10 points |
| Copropriété fragile ou en difficulté | +20 points, si l'Anah valorise seule les CEE |
| Copropriétaire occupant très modeste | Prime de 3 000 € par logement |
| Copropriétaire occupant modeste | Prime de 1 500 € par logement |
Une copropriété est dite fragile si son taux d'impayés atteint au moins 8 % du budget de l'année N-2, si elle est située dans un quartier du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), ou si elle répond à la définition de copropriété en difficulté du code de la construction.
Exemple : un immeuble de 30 logements engage 750 000 € de travaux pour un gain de 52 %. Le plafond est de 30 × 25 000 = 750 000 €. L'aide de base est de 45 %, soit 337 500 €. Si l'immeuble passe de F à D, la bonification porte le taux à 55 %, soit 412 500 €. Les primes individuelles des copropriétaires modestes et très modestes viennent en plus.
Combien l'Anah finance-t-elle l'AMO ?
L'Anah prend en charge 50 % du prix de la prestation d'AMO. La dépense retenue est plafonnée à 600 € HT par logement au-delà de 20 logements, et à 1 000 € HT par logement pour 20 logements ou moins, avec un plancher de 3 000 € par copropriété.
Deux règles transitoires qui s'arrêtent au 31 décembre 2026
C'est le point d'actualité pour les syndics et les bureaux d'études. D'après le guide de l'Anah édition septembre 2026 :
- Chaudière gaz : son installation n'est plus financée depuis le 1er janvier 2025. Pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, une chaudière gaz installée ou renouvelée peut encore entrer dans le calcul du gain énergétique, mais son coût n'est pas financé.
- Méthode d'évaluation : le choix entre plusieurs méthodes d'évaluation énergétique est prolongé jusqu'au 31 décembre 2026. Ensuite, c'est la méthode 3CL-DPE-2021 qui s'appliquera.
Un projet qui compte sur une chaudière gaz collective pour atteindre 35 % de gain doit donc être déposé avant la fin de l'année, ou revu.
Petites copropriétés : un régime à part jusqu'en 2029
Les copropriétés de 20 lots d'habitation ou moins, suivies par une collectivité (OPAH, POPAC ou volet copropriété d'un pacte territorial), peuvent bénéficier d'une expérimentation ouverte jusqu'au 31 décembre 2029. Le gain exigé descend à 15 %, à condition que les travaux soient prescrits par un audit ou un diagnostic technique global. La maîtrise d'œuvre est obligatoire. Les montants d'aide sont les mêmes que pour les autres copropriétés.
Cumul avec les CEE et les aides individuelles
Une copropriété qui n'est ni fragile ni en difficulté peut cumuler MaPrimeRénov' Copropriété avec des certificats d'économies d'énergie. La copropriété fragile qui prend la bonification de 20 points laisse en revanche les CEE à l'Anah. Un copropriétaire peut aussi demander MaPrimeRénov' pour des travaux dans ses parties privatives, mais pas pour les mêmes travaux que ceux financés au niveau de l'immeuble.
Côté budget, la ligne copropriété a été réduite de 50 millions d'euros dans le budget révisé de l'Anah en octobre 2026. Les règles ne changent pas, mais l'enveloppe est plus serrée.
Questions fréquentes
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonifications de 10 ou 20 points et des primes individuelles peuvent s'ajouter.
Qui dépose la demande MaPrimeRénov' Copropriété ?
Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires, après un vote en assemblée générale. L'aide est versée au syndicat puis répartie selon les quotes-parts.
Une chaudière gaz collective est-elle financée par MaPrimeRénov' Copropriété ?
Non, depuis le 1er janvier 2025. Pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, elle peut encore compter dans le calcul du gain énergétique, sans que son coût soit financé.
MaPrimeRénov' Copropriété est-elle cumulable avec les CEE ?
Oui pour les copropriétés qui ne sont ni fragiles ni en difficulté. Pour les copropriétés fragiles qui reçoivent la bonification de 20 points, les CEE sont valorisés exclusivement par l'Anah.
Sources
Cet article présente la réglementation à la date indiquée. Les fiches CEE et les barèmes MaPrimeRénov' changent souvent : vérifiez le texte en vigueur à la date de votre devis. Une erreur ? Signalez-la.
